Історія одного будинку
віртуозність та
професіоналізм
Компанію «РДЖ» добре знають по внутрішніх інтер’єрних роботах – це або ремонт вже існуючих приміщень, або оздоблення нових під час чи одразу після зведення споруди: офісу, готелю, будинку тощо.
Однак наша команда достатньо компетентна, досвідчена, а головне спрацьована роками, аби взятися за будівництво повного циклу – від вибору ділянки до вмеблювання.
Тож коли нам трапилася нагода звести приватний будинок від самісінького початку до остаточного завершення, ми радо погодилися. Більшою мірою тому, що замовник дав нам карт-бланш, цитуємо: «Робіть так, як вважаєте за потрібне, бо ви краще за мене знаєте як правильно».
Хочемо одразу підкреслити, що так званий карт-бланш не означає, що замовник стає стороннім глядачем. Навпаки, на кожному з етапів будівництва ми тісно співпрацювали, обговорювали, дискутували, рахували, порівнювали, шукали ідеї.
Те, що людина довіряла нашому досвіду, цінувала наші рішення, слухала і чула, насправді нас надихало. Тому врешті-решт до цього будинку у нас залишилися теплі почуття. Він став для нас певною мірою своїм, рідним. Нам приємно, що теперішній господар і його родина задоволені і живуть у будинку, який вони собі уявляли.
Перш ніж почнете читати усі 32 короткі розповіді – докладніше розкажемо вам про сам будинок.
Будівництво тривало два роки. Такий термін на нашу думку є обґрунтованим. За цей час будівля встигла вистоятися, пройшла повний цикл усушки та усадки.
Земельна ділянка займає 9,24 сотки. На ній розташовані – дитячий майданчик, мангал, навіс для автівок, пергола, тераса. Житлова площа основного 190 м2, гостьового 65м.кв.
Енергоефективність цього будинку найсуворіші експерти оцінили би на 4,5 балів з 5-ти, бо ж досконалості немає меж.
Ми не просто фанати енергоефективності. Утеплення від компанії «РДЖ» на 20-30% ефективніше від інших пропозицій на ринку. Наші твердження легко перевірити за допомогою тепловізійної зйомки та тесту на герметичність (Blower Door Test). Додамо, що у випадку аварійного відключення світла за першу добу температура у будинку знижується усього на один градус.
За обігрів та охолодження у будинку відповідає геотермальний насос – тому комунальні видатки йдуть лише на електроенергію: усього в середньому 6000 кВт/рік. При використанні двозонного лічильника це коштує 7800грн на рік, при тарифі 1,68 грн/день та 0,9 грн/ніч.
Усі проєктні та будівельні рішення для цього будинку розроблені компанією «РДЖ». Вони є оптимальними з погляду замовника і мали на меті втримати баланс рентабельності в параметрах: комфорт, естетика, ціна.
Якщо ви вже зараз загорілися ідею рентабельних рішень для побудови власного енергоефективного будинку, то пишіть чи телефонуйте – компанія «РДЖ» безкоштовно проконсультує вас.
Ідеальним для земельної ділянки під забудову є південний схил. Сам будинок варто розташовувати так, щоб великі вікна виходили на південь. Підбирайте розмір ділянки не менше аніж вісім соток – оптимально дев’ять-десять (у нашому випадку 9,24 сотки). З такою площею ви зможете повноцінно реалізувати свій задум, бо сучасний проєкт окрім будинку має враховувати і зону відпочинку.
Після підготовки ділянки для будівництва ми вирішили одразу зайнятися огорожею: залити її фундамент та звести каркас. По периметру нашої ділянки ми влаштували бетонну балку, яка також виконує функції підпірної стінки. Завдяки їй ми вирівняли ділянку до ідеально рівної площини з однаковим нахилом.
Для початку цілком достатньо ескізного проєкту, але в подальшому потрібен буде конструктив. Вам доведеться десятки разів переглядати проєкт та аналізувати кожний сантиметр. Адже саме на цьому етапі з’являється осмислення габаритів будинку, вигляд його фасаду та приймається рішення щодо кінцевого варіанту планування.
На нашу думку зал, або приміщення, в яких ви будете проводити багато часу, варто розташувати на південному-сході. Спальні та кухня можуть бути на півночі або на сході. Санвузли, гараж та підсобні приміщення – однозначно захід.
Проте в ідеалі замість гаража використовуйте навіс, або робіть для нього окрему будівлю, або ж добре ізолюйте, інакше гараж «крастиме» тепло вашого будинку.
Цей етап ми почали з того, що викопали котлован. Після цього забетонували подушку та виготовили власне фундамент. Відразу провели гідроізоляцію та утеплення. Наголошуємо, що утеплення фундаменту – це обов’язковий крок.
Зверніть увагу, що всі зовнішні бетонні конструкції (сходи, тераса тощо) у місці з’єднання з фундаментом повинні бути «розірвані» через утеплювач. В якості останнього ми використовували екструдований пінополістирол товщиною два по 50 мм. в землі та додаткових 50 мм. над землею (вирівнюючий шар для оздоблення цоколю).
В опаленні та охолодженні будинку ми поклалися на геотермальний тепловий насос. Для його встановлення ми пробурили три свердловини по 100 м. Після цього занурили пластикові труби загальною довжиною 1200 м в землю. Власне ці труби і відбирають необхідну температуру землі взимку та влітку.
Також викопали колодязь, в який звели всі труби і вже від нього на глибині двох метрів проклали трасу в будинок. Поза тим проведено воду та теплотрасу між будинками, електричні та слабострумні зовнішні мережі.
Завершальним кроком у зовнішніх комунікаціях для нас стало водо та дощовідведення і встановлення автономної каналізації. Разом з цим ми вирівняли та утрамбували попередньо заповнену скришею (пісок з глиною) внутрішню частину фундаментів будинків.
Перше, що потрібно на цьому етапі – це кладочний план та конструктивні рішення. Втім, головним питанням для нас було: «З якого матеріалу будувати?».
Газобетон крихкий і хоч досить теплий, однак не теплоємний. Отже в будинку ви отримаєте більші перепади температури. Керамічні блоки також є не достатньо теплоємними. Окрім цього вони потребують чіткого дотримання технологічного процесу. Потрібно використовувати усі оригінальні комплектуючі (перемички, кути тощо). Це в результаті буде досить дорого. Якщо говорити про пустотілу цеглу, то вона слабша та й кріпитись в неї проблематично.
Тому ми зупинилися на традиційному рішенні–обрали повнотілу цеглу марки120–150. Для міцності конструкції будинку цілком достатньо стіни товщиною 25 см, тобто кладка водну цеглу. Таке рішення вигідне, бо більша товщина стіни особливо не вплине на теплові характеристики, а от економія на кількості цегли та на ширині фундаменту буде значною. Настійливо рекомендуємо перед утепленням фасаду поштукатурити стіни. Таким чином ви уникнете повздовжньої фільтрації повітря–тобто холодне повітря не потраплятиме під утеплювач.
Без жодних сумнівів обирайте залізобетон. При прорахунку армування плити перекриття ми подбали про те, щоб в будинку не було жодної виступаючої балки. Усі вони мають знаходитися в тілі перекриття. Інакше у більшості випадків виступаючі балки суттєво ускладнюють дизайнерські рішення та стають великою проблемою під час проведення повітропроводів системи вентиляції.
Конструкція односхилого даху у першу чергу привабила нас високою енергоефективністю, бо ми уникаємо практично усіх мостів холоду, а взимку сніг працює на збереження тепла.
Додамо, що односхилий дах дешевший та простіший під час монтажу, щонайменше вам не потрібно заливати додаткову плиту перекриття. Та й, врешті кімнати другого поверху більш просторі, оскільки їхні стелі без мансардних скосів.
Підшили дах, попередньо пофарбованою на виробництві, дерев’яною вагонкою. Для утеплення даху використали піну з відкритою (паропроникною) коміркою.
На цьому етапі будьте, уважні, бо утеплення фасаду – відповідальний процес. Від нього напряму залежать ваші майбутні видатки на комунальні.
Отже, на попередньо поштукатурений фасад змонтували утеплювач. Зазначимо, що компанія «РДЖ» з 2017-го не використовує мінеральну вату у своїх проектах. Ми надаємо перевагу системі теплоізоляції «Веліт», товщиною 200 мм. Завдяки тому, що фасад вже оштукатурений, плити змонтували на гребінку до стіни.
Потрібно прослідкувати за тим, щоб усі бетонні та металеві конструкції, які примикають до будівлі, були ретельно утеплені. Саме місце примикання вже утеплених конструкцій до будинку заповнили піною з закритою коміркою (тобто паро-водонепроникна). Далі змонтували на цоколь третій шар екструдованого пінополістиролу 50мм, за допомогою якого ми вирівняли основу та підготували її для укладання плитки.
